富爸報你知

轉載自時報 更新日期:2008/04/24 09:47 【李國煌台北報導】

　大戶傳承財富，如何節稅最費心，針對稅負問題，稅務專家指出，最好多留房給孩子、
少留現金，可以少繳一些遺產稅金。

　遠東銀稅務顧問戴素雲說，大戶往生，遺留財產豐厚，但是，
也會面對龐大的遺產稅課徵壓力，以遺產而言，留給孩子房地產，稅金相對省一些。

　在實務計算上，大戶遺留下的房地產，土地部分是按公告現值計價，
房屋依評定現值計算，都會比市價低。

　一戶市價3,000萬的房子，依照公告地價、評定現值計算以後，可能只值1,000萬，
列入遺產計算的金額，便採用1,000萬來算。

　如果這戶房子還有貸款2,500萬，大戶往生以後，房地產部分，
等於留下遺產1,000萬、負債2,500萬，互抵之後，還有1,500萬的負債，
這筆負債的金額可以和其它遺產互抵，遺產稅省更多。

　如果直接留給孩子3,000萬現金，這麼大一筆錢，完全列入遺產計算，
不像房地產有市價、公告價值及貸款間的節稅空間，可以運用。

　不過，戴素雲說，有些大戶對於購置不動產，節省遺產稅的規畫，
常常舉棋不定，在物色房地產標的時，又往往眾多子女意見不一，發生爭議，
使得不動產節稅規畫的作法，不易執行。

　其實，只要按表操課、按部就班進行，透過不動產節遺產稅的效果，真的很不錯。



不過也不能留一堆土地房子
然後不留半毛錢
這樣怎麼繼承財產阿
想繼承財產要先拿現金出來
才能把土地房子領回去
這時候用保險就是個不錯的方式^_^